房屋測繪是測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。最終測繪出的數(shù)據(jù)將影響一套房屋各方面的情況，所以需要專業(yè)的房屋測繪機構(gòu)來進行嚴謹?shù)墓ぷ鳎鼍叻课轀y繪報告。那么專業(yè)房屋測繪機構(gòu)是如何出具房屋測繪報告的？健明迪檢測是專業(yè)的房屋測繪機構(gòu)，可提供高效完整的房屋測繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的房屋測繪報告，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅實基礎(chǔ)。 出具房屋測繪報告前，房屋測繪機構(gòu)需要進行如下的房產(chǎn)測繪工作流程：
1 ) 測繪受理：對如符合實測條件的房屋，填寫測繪委托書,并收取相關(guān)資料。
2 ) 外業(yè)測量：外業(yè)測量人員(一般不少于2人)，依據(jù)相應(yīng)房屋施工平面圖或竣工平面圖到現(xiàn)場比對測量，如實記錄房屋尺寸，外業(yè)小組人員互查記錄資料。
3) 內(nèi)業(yè)繪圖計算面積：內(nèi)業(yè)繪圖計算面積依據(jù)外業(yè)測量人員記錄的房屋尺寸繪制房屋分戶平面圖，必要時在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)圖形閉合差調(diào)整房屋尺寸。并依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算房屋套內(nèi)建筑面積、共有部位面積以及共有建筑面積分攤計算。
4) 測繪成果檢查：由房產(chǎn)測繪機構(gòu)安排專職質(zhì)量檢查員對房屋測繪的內(nèi)外業(yè)進行檢查，主要工作如下：檢查外業(yè)記錄、內(nèi)業(yè)繪圖資料的基本一致性；比照設(shè)計圖紙檢查建筑部位計算面積合理性；共有建筑面積分攤方法的適用性。
5 ) 出具測繪成果：通過測繪成果檢查的房屋，委托人繳納測繪費后，按規(guī)定出具測繪報告，委托方簽章驗收。
6) 成果歸檔：將測繪報告及相關(guān)資料按規(guī)定歸并存檔。 通過房屋測繪工作，房屋測繪機構(gòu)能夠掌握房屋的各項具體數(shù)據(jù)，繪制對應(yīng)圖像資料，從而給到科學有據(jù)，真實準確的房屋測繪報告。一份專業(yè)房屋測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告應(yīng)按如下標準填寫：
一、房屋測繪報告的封面
1、編號：由測繪單位自行確定。主要用于反映該成果報告書在單位檔案管理中的類別和次序。此編號應(yīng)能同時反映出該成果報告書修訂的次數(shù)。
2、日期按照出具報告的日期填寫。
二、房屋測繪報告中的作業(yè)聲明
本聲明主要闡述項目委托單位與測繪機構(gòu)之間法律責任義務(wù)關(guān)系，說明完成該成果報告的項目負責人和復(fù)核人員。
人員簽字及日期據(jù)實簽署（嚴禁打印）。其中，復(fù)核人員有多位時，只填寫主要人員。
三、房屋測繪報告中的作業(yè)說明
作業(yè)說明主要用來對項目委托方、測繪目標、測繪依據(jù)進行描述。并對測繪工作中和測繪成果中有關(guān)需要說明的內(nèi)容進行表述。
委托方情況應(yīng)據(jù)實填寫清楚充分。
項目名稱據(jù)實填寫，實測項目以地名辦批件為準，預(yù)測項目以測算依據(jù)標稱為準。
實測項目的坐落以公安部門的批件為準。
項目類別應(yīng)按照 1、住宅用房 2、商業(yè)樓用房 3、多功能綜合樓用房三類來填寫。
作業(yè)目的分為商品房面積圖紙預(yù)測、產(chǎn)權(quán)登記測繪。（其他作業(yè)目的的測繪成果報告應(yīng)另作說明）
預(yù)測項目作業(yè)日期以開始作業(yè)為開始，實測項目以進入現(xiàn)場實際測量為開始，圖紙預(yù)測項目和產(chǎn)權(quán)登記測繪項目以作業(yè)結(jié)束出具成果報告為結(jié)束。
作業(yè)依據(jù)中的其他依據(jù)是指在雙方合同中沒有約定而在實際過程中使用的依據(jù)。對于在
雙方合同中有約定但在實際工作中未能取得相關(guān)資料的，應(yīng)在第九項“其他說明”項中填寫
未能取得資料原因和實際處理的結(jié)果。
其他說明項中，首先分類列出成果數(shù)據(jù)資料和圖形資料的頁數(shù)；其次，對本技術(shù)報告中一些技術(shù)概念進行說明；然后填寫其他的相關(guān)說明。
四、房屋測繪報告中的作業(yè)成果
1、房屋建筑面積總表
據(jù)實填寫，無則空省。其中，對于表格中無法用數(shù)字表述的欄目，應(yīng)在備注欄中文字說明清楚。
2、分功能區(qū)面積匯總表Xxx 項目房地產(chǎn)測繪成果報告書據(jù)實填寫。
3、房屋建筑面積分層匯總表
據(jù)實填寫，依據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)采用不同的列表樣本。平房測量的成果報告將房屋建筑
面積分層匯總表填寫完畢即可。
該表的“層次”欄應(yīng)從地下層至屋面按自然層順序逐層用數(shù)字（地下層在數(shù)字前加－號。如－01，－02 等）表示（結(jié)構(gòu)上的設(shè)備用房層等用漢字說明，不計入層次序列）；各層建筑面積值為按房屋外墻外圍水平投影面積計算的，包括陽臺、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面積。對于層高不大于 2.20 米的結(jié)構(gòu)樓層，也應(yīng)填寫其名稱，建筑面積值為0，并在備注欄中注明不計建筑面積原因。屋頂?shù)慕ㄖ娣e值為屋頂應(yīng)計算建筑面積的數(shù)值總計，并在備注欄中注明其名稱，如樓電梯間，水箱間等。
4、共有共用建筑面積分層匯總表
據(jù)實填寫。
5、房屋分戶建筑面積明細表
按照現(xiàn)有規(guī)定，據(jù)實填寫。
6、房屋分層分戶平面圖
按層打印，分層注明，完全相同的層次可只打印一頁，但要注清層數(shù)。同時應(yīng)注明：該層總建筑面積，該層總套內(nèi)建筑面積，各局部部位名稱（或房號）和各戶套內(nèi)建筑面積。注記滿足計算總建筑面積的邊長。
五、房屋測繪報告中的附件
本附件中，對于需分攤的項目，應(yīng)將分攤原則附于其上。
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