隨著社會經濟的快速發展，信息技術也取得了巨大的發展進步，而信息技術的應用也越來越廣泛，極大地促進了社會各行各業的發展，同樣也推動了測繪行業的巨大進步。在不動產測繪工作中3S技術的運用包含了地理信息系統、空間定位以及遙感這三個方面。這三種技術的應用發展，不僅提高了不動產測繪的實際精準度，而且還推動了不動產測繪行業的快速發展。
一、測繪技術在不動產登記中所起的作用
不動產登記是通過國家的一些相關部門來執行，相關權利人或者是相關利害關系人來申請，把不動產的相關變動事項記錄在不動產的登記表上的一種行為。測繪技術的相關工作能夠實現不動產相關登記信息的數字、信息和高效一體化。
二、不動產測繪的特點
1. 不動產測繪具備權威性
在進行不動產測繪時，必須要嚴格根據國家相關法規的要求來進行，對所涉及到的測量儀器也必須要符合國家的規定要求，再讓高專業水平的相關技術人員來進行操作，完成測量以后再將測量結果當作不動產的最初級的檔案保存起來。在進行測量時，必須要先通過國家相關部門的審批。只有不動產測量結果通過了審批，審批結果才能成為不動產測繪工作的法律依據，具有絕對的權威性。
2. 不動產測繪的比例尺以及對象不一樣
不動產的測繪大多是在野外進行的，并且相關的施工圖紙設計的內容比較多，范圍比較廣，要明確標注出不同領域的界限，因此不動產測繪的圖紙的比例尺以及對象要比其他的圖紙要大。
3S技術在不動產測繪中的應用
3S技術包括了遙感技術（RS）、地理信息系統（GIS）以及全球定位系統（GPS），是這三個技術的統稱，3S技術有效結合了傳感器技術、空間技術、定位技術、計算機技術、導航技術以及通訊技術，對空間信息的分析、采集以及管理進行了科學和高度集成的運用。
1.遙感技術在不動產測繪中的運用
在對不動產進行相關的測繪工作中，應用遙感技術不僅能夠確保野外相關工作的數據測量的準確性，還能擴大實際的測量范圍，還能在瞬間對靜止和移動狀態的測量目標完成成像。在相應的不動產測繪的過程中，遙感技術能夠憑借土地的具體利用率以及和土地相關的資料作為最基本的檢測對象，然后再獲取相關的數字以及圖片的信息，再合理利用計算機，加工、處理、分辨相關的信息，促使相關的信息變成能夠分辨和利用的信息，再進行周期性的檢測，根據周期變化的實際規律完成全面形式上的相關檢測分析，再把所有的相關數據做好對比和整理工作，成為能夠利用的、科學且實用的信息數據[3]。遙感技術在現代不動產測繪的運用，不但能夠提供相關的高分率影像數據，還能取得偏遠地區的相關信息數據，而且能夠保證相關信息數據不受自然因素的影響。
2.全球定位系統在不動產測繪中的運用
在不動產測繪的過程中，運用全球定位系統技術能夠準確計算偏遠地區的相關定位，能夠在最大程度上提高不動產測量的速度，給測繪工作提供基本的地理坐標。還能根據實際的測繪工作情況，來調整相關設置點的基本長度以及相關的具體距離，確保不動產測繪工作的相關數據能夠進行面到線、線到點的層次的循序漸進。除此之外，全球定位系統同樣也不受自然因素的影響，能夠隨時開始相關的測量，并且測量的相關數據以及結果能夠進行全球共享。
3.地理信息系統在不動產測繪中的運用
在不動產測繪的過程中，地理信息系統的技術仍然能夠起到不可或缺的作用，同樣，產生的影響也是不可小覷的。在做完全球定位系統以及遙感技術的應用操作工作以后，就必須整理好相關的外業調查數據以及做好相關的記錄工作，把縣區當作基本條件，在此基礎上構建統一形式的相關土地利用狀態數據庫，再根據相關不動產測繪工作的具體要求，來規劃和完善相關的調查數據以及調查記錄，做好圖像基本屬性的分析和研究工作，充分發揮整體數據庫里面所包括的屬性、圖形、以及土地數據的基本影像資料的作用。在進行不動產測繪操作時，地理信息系統能夠在很大程度上提高后臺相關數據的管理分析水平，可以有效保存搜集到的相關空間信息以及地理信息，切實做好土地數據的科學管理工作，再進行網絡科學技術的綜合利用，采用分布或者集中的方式來科學、合理地管理和存儲相關的測繪數據，保證不動產測繪工作能夠順利進行。
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